Chambeire 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 094 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 2094€/m², la tension familiale offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 34 maternelles, 56 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 407 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (407 hab.)

5.6

Évolution Prix

+16.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

407 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambeire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 094 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chambeire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chambeire s'établit à 2094€. Cette donnée DVF brute est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 220€ à 3110€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Chambeire met en lumière les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour objectiver le prix de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et rassurer la banque sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambeire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2094€ sur Chambeire ?

La médiane de 2094€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extensions. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet de la valeur ajoutée ou soustraite par ces caractéristiques. Votre bien se situe par rapport à ce repère central, et son prix dépend de son positionnement spécifique dans le tissu immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambeire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, tandis que les prix notariés (2094€/m²) valident le passé, l'acte finalisé. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est nécessaire au marché pour absorber une offre, trouver son équilibre et conclure. L'écart entre les deux représente la fenêtre de temps où la valeur se négocie et se cristallise, témoignant de la dynamique réelle de la commune.

Comment savoir si une annonce sur Chambeire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 3110€ ?

La médiane de 2094€ et la fourchette extrême de 220€ à 3110€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3110€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle se positionne en territoire à très faible liquidité. Inversement, un prix très bas peut révéder des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, il faut la confronter à ce référentiel. Une ambition modérée au-dessus de la médiane est souvent plus réaliste qu'une tentative de record.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambeire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chambeire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambeire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tellecey , économisez jusqu'à 751€/m² (soit -36%)

Découvrir Tellecey

Arbitrage Immobilier à Chambeire : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chambeire, votre budget de 188 460 € pour 90 m² s'apprécie significativement ailleurs. À Chambœuf (-13%), cette somme acquiert 104 m², vous offrant un gain d'espace de 14 m². C'est un levier majeur en périurbain où le foncier prime sur la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Binges offre un atout 'famille' décisif. Votre budget Chambeire (188 460 €) y acquiert 89 m², mais dans un cadre structuré pour les enfants. C'est une optimisation de votre capital vers un confort de vie ciblé plutôt qu'une simple surface.