Puligny-Montrachet 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Secteur accessible

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 215 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 551 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2215€/m², la tension extrême pour les familles transforme chaque bien en opportunité de vente sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

377 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 13 maternelles, 50 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 377 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (377 hab.)

7.6

Évolution Prix

+2.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

377 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puligny-Montrachet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 551 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 215 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puligny-Montrachet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2215€) est une photographie fiable des actes signés à Puligny-Montrachet. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 575€ à 5663€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puligny-Montrachet.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puligny-Montrachet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2215€ sur Puligny-Montrachet ?

La médiane de 2215€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pulignac. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel viticole, ou sa vue sur les clos. La fourchette extrême (575€ à 5663€) prouve que chaque bien se positionne différemment autour de ce centre de gravité. Il ne s'agit pas d'une divergence, mais de la traduction fidèle de la diversité du patrimoine local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puligny-Montrachet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le passé). Ce délai de 3 à 6 mois illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. La médiane de 2215€ est la preuve que cette concordance finit toujours par s'établir sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Puligny-Montrachet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 575€ à 5663€ ?

La médiane de 2215€ agit ici comme un 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse le plafond de 5663€/m² se positionne dans une zone d'exception. C'est un signal fort : soit le bien possède une qualité d'exception justifiant ce prix, soit il y a un risque de surévaluation importante. L'analyse de la valeur doit alors se concentrer sur la justification objective de cet écart. Si la justification est floue, l'annonce est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puligny-Montrachet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puligny-Montrachet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puligny-Montrachet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Corpeau , économisez jusqu'à 1 020€/m² (soit -46%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre implantation autour de Puligny-Montrachet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre recherche vers Rouvres-en-Plaine (-5%), votre budget de référence de 186 060 € vous offre un différentiel de pouvoir d'achat significatif. Sur un foncier périurbain, cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface plus vaste, optimisant l'espace de vie pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Puligny-Montrachet, investir à Darois (atout 'famille') offre une optimisation de capital vers un environnement plus structuré. Vous accédez à une qualité de vie supérieure et à des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur un profil cible résidentiel plus recherché que le simple périurbain.