Montagny-lès-Beaune 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 236 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 2236€/m², la tension sociale des retraités transforme la baisse en opportunité de vente sécurisée et liquide.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

783 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 18 maternelles, 47 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 783 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (783 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

783 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montagny-lès-Beaune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 236 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2236€) valide les actes signés à Montagny-lès-Beaune. Pourtant, sans les flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et la véritable valeur du patrimoine bâti.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 413€ à 3875€ révèle une fragmentation locale intense. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montagny-lès-Beaune.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montagny-lès-Beaune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2236€ sur Montagny-lès-Beaune ?

La médiane de 2236€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui le positionne, à juste titre, au-dessus ou en dessous de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montagny-lès-Beaune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel illustre simplement le délai nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la signature notariale qui confirme la solidité de la valeur initialement annoncée.

Comment savoir si une annonce sur Montagny-lès-Beaune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 413€ à 3875€ ?

La médiane de 2236€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute, vers 3875€, il doit se justifier par des caractéristiques d'exception. Dépasser ce plafond extrême est un signal fort : il peut s'agir d'un bien unique ou d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce référentiel est la clé pour identifier une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montagny-lès-Beaune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montagny-lès-Beaune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montagny-lès-Beaune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Merceuil , économisez jusqu'à 569€/m² (soit -25%)

Découvrir Merceuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montagny-lès-Beaune

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (309 686€), Izier (-6%) vous offre un surplus de pouvoir d'achat significatif. Sur une surface de 138.5m², l'économie réalisée est de 18 581€. En zone périurbaine, cela se traduit par un foncier plus généreux ou une capacité d'investissement dans l'infrastructure, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Fénay (2452€/m²) offre un profil résidentiel supérieur. Le surcoût est amorti par l'atout 'famille' : un environnement structuré pour l'épanouissement des enfants et une intégration rapide au tissu social local. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que la seule quantité de m².