Sainte-Marie-la-Blanche 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 103 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 983 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2103€/m², la tension extrême transforme l'immobilier en placement rare. C'est une fenêtre de vente historique pour sécuriser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

933 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 16 maternelles, 47 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 933 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (933 hab.)

3.5

Évolution Prix

+21.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

933 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-la-Blanche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 983 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

2 103 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-la-Blanche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2103€ à Sainte-Marie-la-Blanche est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 596€ à 5685€ révèle une fracture de valeur intra-communale majeure. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-la-Blanche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2103€ sur Sainte-Marie-la-Blanche ?

La médiane de 2103€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. La fourchette extrême (596€ à 5685€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement situé à un endroit précis de cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-la-Blanche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires valident le passé : la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Le prix signé est la preuve tangible de ce que l'acheteur a accepté de payer, cristallisant une négociation entamée des mois plus tôt. C'est la boucle de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-la-Blanche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 596€ à 5685€ ?

La médiane de 2103€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5685€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. L'analyse consiste à vérifier si le prix est cohérent avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-la-Blanche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-la-Blanche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-la-Blanche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Loup-Géanges , économisez jusqu'à 538€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Loup-Géanges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (261 824€), Athée offre un levier foncier majeur. Avec un prix au m² à 1 655€ (-21%), vous accédez à une surface de 158m², soit un gain spatial de +33,5m². C'est un atout concret pour un profil périurbain cherchant à maximiser l'espace intérieur et le terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégiez le profil retraité à Tart. À 2 231€/m², vous investissez dans un cadre de vie idéal, synonyme de calme et de services adaptés. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la seule surface, un choix stratégique pour la retraite.