Arceau 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 209 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 2209€/m², la baisse de 16% offre une opportunité d'achat rare face à une demande familiale structurellement captive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 017 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 212 à proximité

dont 58 maternelles, 95 primaires, 21 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 017 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 017 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arceau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 209 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arceau

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Arceau, le prix médian notarié de 2209€ est une base solide. Cependant, sans les flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou dévalorise un secteur précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 793€ à 5682€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien exactement dans cette distribution de valeur, évitant toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF croisé INSEE vous donne la même grille de lecture que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles d'Arceau.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des faits indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arceau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2209€ sur Arceau ?

La médiane de 2209€/m² est le pivot central du marché d'Arceau, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leurs options. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Chaque bien se positionne différemment par rapport à ce point de mire, justifiant sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arceau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 2209€/m², valident le passé : l'aboutissement d'une transaction après négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier d'Arceau.

Comment savoir si une annonce sur Arceau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 793€ à 5682€ ?

La médiane de 2209€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (793€ - 5682€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 5682€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point haut. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (standing, rareté), elle présente un risque. La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arceau et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arceau

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arceau avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Magny-Saint-Médard , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -8%)

Découvrir Magny-Saint-Médard

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Arceau

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Arceau (331 350€), Bèze vous offre un espace radical avec 194m² (+44m²), soit un gain de 44m² grâce à une économie de 23% sur le foncier. C'est la stratégie 'Grand Volume' pour un confort de vie maximal en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tart offre un atout stratégique 'famille' avec 148m² tout en sécurisant l'environnement. C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie : vous maintenez votre surface d'usage tout en accédant à un profil de commune plus structurant pour le foyer.