Tart 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

79 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 231 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 2231€/m², la tension de 7.7/10 valide une fenêtre de vente à valoriser sur la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 579 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 32 maternelles, 62 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 790 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

79 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 579 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 579 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tart.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 231 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tart

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2231€ matérialise les actes signés à Tart. C'est la base factuelle de votre évaluation. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 4280€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Tart, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tart

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2231€ sur Tart ?

La médiane de 2231€/m² est le pivot central de notre marché tartois. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte légitimement car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs caractéristiques spécifiques autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tart ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant par les vendeurs. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour que l'ambition initiale rencontre la réalité de la négociation et des acquéreurs. C'est le temps de la maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Tart est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 4280€ ?

Notre médiane de 2231€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 4280€. En revanche, dépasser ce seuil de 4280€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, bien que dans la fourchette, peut indiquer un état dégradé. La médiane vous aide à distinguer une valeur réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tart et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tart

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tart avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échigey , économisez jusqu'à 638€/m² (soit -29%)

Découvrir Échigey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Tart

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tart, votre budget de 211 945 € pour 95 m² vous positionne sur le marché périurbain. En arbitrant vers Izier (-6%), vous concrétisez une économie de 12 717 € sur 95 m². Cette somme vous permet d'acquérir un foncier plus généreux, privilégiant l'espace extérieur, typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tart (211 945 €), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Varanges (2271 €/m²), vous accédez à un profil 'famille' avec des services intégrés et un cadre de vie structuré, optimisant votre capital sans sacrifier le confort, un atout clé en périurbain.