Tart-le-Bas 2026 : Prix en progression • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 134 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Prix à 2134€, profil retraité : c'est une fenêtre de négociation agressive sur un marché à forte liquidité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

110 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tart-le-Bas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 134 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tart-le-Bas, le prix médian notarié s'établit à 2134€. Si cette donnée DVF valide le marché, elle masque la réalité des flux. L'analyse INSEE révèle la dynamique immobilière réelle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (606€ - 2626€) démontre l'erreur d'estimation d'une simple moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise les ventes réelles pour Tart-le-Bas. Vous bénéficiez d'une lecture experte, équivalente à celle des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour convaincre la banque et sécuriser la négociation à Tart-le-Bas, en réduisant toute asymétrie d'information.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tart-le-Bas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2134€ sur Tart-le-Bas ?

La médiane de 2134€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin exceptionnel, sera naturellement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane agrège la diversité des biens ; votre bien est une réalité unique au sein de cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tart-le-Bas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est le cycle naturel de la valeur, de l'offre à la conclusion.

Comment savoir si une annonce sur Tart-le-Bas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 606€ à 2626€ ?

Notre médiane de 2134€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 2626€. En revanche, dépasser ce plafond de 2626€/m² est un signal fort. Cela peut indiquer une exception (un bien unique) ou une surévaluation par rapport à la réalité du marché local. L'analyse de la valeur doit alors être très rigoureuse. En deçà de 606€, l'alerte est également forte, signalant potentiellement des défauts majeurs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tart-le-Bas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tart-le-Bas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tart-le-Bas avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Tart-le-Bas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tart-le-Bas, un budget de 211 266€ pour 99m² se transforme en véritable opportunité foncière à Jancigny (-10%). Vous accédez alors à une surface de 109m² (+10m²), gagnant un espace significatif (équivalent une pièce supplémentaire) tout en conservant votre cadre périurbain, pour un gain financier immédiat.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tart-le-Bas, le maintien du capital vers Étaules offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela signifie accéder à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des infrastructures locales et du cadre de vie.