Semezanges 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 173 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2173€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Semezanges en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

+250.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+250.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Semezanges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 173 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Semezanges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Semezanges, le prix médian notarié à 2173€ est une référence solide pour les actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 338€ à 3129€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Semezanges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2173€ sur Semezanges ?

La médiane de 2173€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché semezangeois. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, l'orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien est une exception au marché, et son prix doit en porter la singularité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Semezanges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus de négociation et de transfert de propriété. Cet écart de temps, généralement de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés sont le passé validé, les annonces sont le présent qui se construit.

Comment savoir si une annonce sur Semezanges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 338€ à 3129€ ?

La médiane de 2173€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de la fourchette à 3129€/m². Ce niveau extrême est réservé aux biens d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort qui nécessite une justification irréprochable (architecte, standing ultra-luxe, emplacement unique). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous par rapport à la médiane et analysez la justification des biens en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Semezanges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Semezanges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Semezanges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ternant , économisez jusqu'à 663€/m² (soit -31%)

Découvrir Ternant

Arbitrage Immobilier : Semezanges face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. Pour un budget de 172 754 €, à Semezanges (2 173 €/m²), vous obtenez 79,5 m². À Auxey-Duresses (-9%), cet investissement sécurise 87,5 m², soit 8 m² de confort supplémentaires sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans agrandir la surface, visez le profil retraité. À Magny-lès-Villers (2 319 €/m²), le cadre de vie prime. Pour 172 754 €, vous acquérez 74,5 m² dans un secteur calme et préservé, idéal pour une retraite sereine.