Vougeot 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 367 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 609 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2367€/m², la tension extrême transforme le retraité en roi : c'est une fenêtre de vente absolue pour liquider.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

161 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (161 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

161 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vougeot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 609 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 367 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2367€) est la référence des actes signés à Vougeot. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 472€ à 4219€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vougeot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2367€ sur Vougeot ?

La médiane de 2367€/m² est le pivot de marché, non une norme. Elle sépare équitablement les transactions. Une annonce diffère car elle est une offre unique, reflétant l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque ; la médiane sert à la contextualiser, pas à la figer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vougeot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé : c'est l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est le reflet sain du délai de transaction d'un marché viticole.

Comment savoir si une annonce sur Vougeot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 472€ à 4219€ ?

La médiane de 2367€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle dépasse largement ce palier. Le haut de la fourchette, 4219€, agit comme un plafond d'exception. Dépasser ce signal un bien d'exception ou une surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit le justifier par des atouts hors-norme. La fourchette aide à situer le réalisme d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vougeot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vougeot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vougeot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chambolle-Musigny , économisez jusqu'à 496€/m² (soit -21%)

Découvrir Chambolle-Musigny

Arbitrage Immobilier : Sortir de Vougeot pour optimiser l'espace ou le cadre de vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Vougeot (267 471€), l'investissement à Orgeux (-11%) est stratégique. Vous transformez une économie de prix en gain d'espace concret : vous accédez à une surface de 127m² (+14m²), un atout majeur en périurbain pour l'agriculture ou le confort de vie, sans surcoût initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, le choix de Noiron-sous-Gevrey offre un profil familial plus affirmé. En échange d'un léger surcoût au m², vous capitalisez sur une qualité de vie tournée vers la famille, sécurisant un patrimoine dans une zone à forte valeur ajoutée sociale et environnementale.