Chambolle-Musigny 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 871 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.7/10

À 1871€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

278 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (278 hab.)

8.7

Évolution Prix

+10.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

278 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chambolle-Musigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 871 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chambolle-Musigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chambolle-Musigny (1871€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché segmenté où la valeur réelle dépend de critères précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (131€ à 6852€) invalide toute estimation globale. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien dans la distribution de valeur réelle du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chambolle-Musigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1871€ sur Chambolle-Musigny ?

La médiane de 1871€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel de rénovation créent des écarts naturels. Cette fourchette de prix n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du patrimoine immobilier autour de ce repère central. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué', il est simplement différent de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chambolle-Musigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de négociation et de processus administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Chambolle-Musigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 6852€ ?

La médiane de 1871€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 6852€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou, plus fréquemment, d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de la base de 131€ nécessite une analyse approfondie (travaux majeurs, situation particulière). Situer une annonce par rapport à ces repères permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chambolle-Musigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chambolle-Musigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chambolle-Musigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reulle-Vergy , économisez jusqu'à 342€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chambolle-Musigny, votre budget de 177 745€ acquiert 95m². À Bouilland, avec une baisse de 9% sur le foncier, ce même budget vous offre un espace étendu vers 105m². C'est un gain de 10m² pour un confort de vie périurbain identique.

Communes identifiées

Saint-Victor-sur-Ouche

1 761 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Villebichot offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement plus calme et adapté à une future retraite, valorisant la qualité de vie à terme.