Reulle-Vergy 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 529 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1529€/m², ce marché de retraités offre une négociation rare avant la liquidité totale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reulle-Vergy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 529 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reulle-Vergy s'établit à 1529€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 722€ à 2593€ révèle une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Reulle-Vergy et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reulle-Vergy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1529€ sur Reulle-Vergy ?

La médiane de 1529€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de l'état, de la rénovation, de l'exposition ou de la qualité des finitions. Cette fourchette de 722€ à 2593€ montre simplement que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reulle-Vergy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au lancement. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur validée. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Reulle-Vergy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 722€ à 2593€ ?

La médiane de 1529€ et la fourchette extrême de 2593€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond de 2593€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (vue, standing, architecture). Au-delà, il s'agit d'une ambition forte qui devra être validée par le marché. En deçà, la fourchette vous aide à situer la pertinence d'une offre et à évaluer son positionnement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reulle-Vergy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+69%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Reulle-Vergy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reulle-Vergy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ternant , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -1%)

Découvrir Ternant

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Reulle-Vergy, votre budget de 178 893€ acquiert 117m². À Saint-Léger-Triey, cette somme vous offre 131m² (+14m²), grâce à un prix de 1360€/m² (-11%). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Francheville (1630€/m²) offre un atout 'famille' majeur. C'est un investissement dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant le capital par la qualité des services et du voisinage plutôt que par le seul m².