Pont 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le profil retraité transforme Pont en une fenêtre de vente exceptionnelle à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

84 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

0.0

Évolution Prix

+185.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +34.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+185.3%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+34.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 627 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont, le prix médian notarié de 1627€ est une base solide, issue des actes réels. Pourtant, seul le flux démographique INSEE révèle la véritable trajectoire économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 573€ à 2816€ est significatif. L'audit croise cette dispersion avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la hiérarchie des valeurs à Pont, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Pont offre une transparence totale sur le voisinage. Accédez aux transactions réelles et aux analyses de flux pour piloter votre projet avec la précision des meilleurs experts.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de marché pour rassurer votre banquier et équilibre la négociation à Pont grâce à des données notariales incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1627€ sur Pont ?

La médiane de 1627€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit la valeur ajoutée de l'état, des options, de l'emplacement ou du potentiel d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la preuve que le marché est vivant et segmenté autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la transaction finalisée, un indicateur de la dynamique de Pont.

Comment savoir si une annonce sur Pont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 573€ à 2816€ ?

La médiane de 1627€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2816€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique et justifie cette prime par ses qualités intrinsèques, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité des transactions. Analyser si la valeur justifie ce saut est la clé pour distinguer une opportunité unique d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tillenay , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -13%)

Découvrir Tillenay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont, avec un budget de 162 700€, vous acquérez 100m². À Villecomte (-8%), cette somme vous offre un bien de 108m², gagnant 8m² d'espace utile. C'est l'optimisation foncière pure, idéale pour agrandir son cadre de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Meuilley offre un atout 'famille' décisif avec ses 1761€/m², valorisant un cadre de vie adapté aux enfants. Chevannes, à 1716€/m², cible parfaitement le profil retraité. C'est un investissement stratégique sur le long terme plutôt qu'une simple économie.