Gergueil 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Croissance modérée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 605 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1605€/m², le marché se tait. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité ; pour les acheteurs, une opportunité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

125 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DE VELUZE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (125 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

125 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gergueil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 605 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gergueil (1605€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la compréhension des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 343€ à 2367€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Gergueil vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gergueil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1605€ sur Gergueil ?

La médiane de 1605€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, ou jardin. Une annonce à 2367€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. De même, une transaction à 343€ reflète un bien nécessitant des travaux majeurs. La différence est le reflet de cette réalité, pas un dysfonctionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gergueil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur. C'est la démonstration saine que le prix se fixe à la signature, après une phase de confrontation entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Gergueil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 2367€ ?

La médiane de 1605€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2367€/m² constitue un plafond de rationalité. Une annonce dépassant ce seuil est soit un bien d'exception absolue, soit une surévaluation manifeste. Pour évaluer le risque, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix à 1800€/m² est ambitieux mais peut être justifié, tandis qu'à 2400€/m², la probabilité d'un ajustement à la baisse devient très forte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gergueil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gergueil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gergueil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gissey-sur-Ouche , économisez jusqu'à 355€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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