Saint-Jean-de-Bœuf 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 480 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.1/10

À 1480€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter : la baisse de 45% signe une opportunité d'investissement solide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (109 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-de-Bœuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 480 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1480€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Jean-de-Bœuf. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 400€ à 2391€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même grille de lecture que les experts.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-de-Bœuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1480€ sur Saint-Jean-de-Bœuf ?

La médiane de 1480€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou réduite. La fourchette extrême (400€ à 2391€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-de-Bœuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est un indicateur de la dynamique du marché, montrant comment l'ambition d'aujourd'hui deviendra la réalité validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-de-Bœuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2391€ ?

La médiane de 1480€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 400€/m² peut signaler un bien très dégradé ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 2391€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (architecture, standing, vue unique) pour légitimer ce prix. Si ces arguments objectifs ne sont pas au rendez-vous, l'annonce est probablement surévaluée et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-de-Bœuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+74%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-de-Bœuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-de-Bœuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Détain-et-Bruant , économisez jusqu'à 551€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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