Échevronne 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 534 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1534€/m², la tension sociale des retraités offre une opportunité d'achat agressive et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

313 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HAUTES COTES)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (313 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

313 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Échevronne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 534 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Échevronne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1534€) est une photographie des actes signés à Échevronne. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour une juste valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (462€ à 3007€) démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Échevronne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Échevronne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1534€ sur Échevronne ?

La médiane de 1534€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Ces éléments justifient des différences de valeur. Loin d'être une anomalie, cette dispersion autour du point de repère illustre la richesse du parc immobilier local et confirme que le prix médian est un excellent indicateur de tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Échevronne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché validé, le résultat d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Les notaires capturent la réalité de l'échange final, qui est l'aboutissement logique de la dynamique initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Échevronne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 462€ à 3007€ ?

La médiane de 1534€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix très proche de la borne haute de 3007€/m² doit alerter : il se situe dans l'extrême supérieur de notre marché. C'est un signal d'exception, justifié par des atouts majeurs, ou potentiellement un signe de surévaluation. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa crédibilité et de vous assurer que la valeur demandée est en adéquation avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Échevronne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Échevronne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Échevronne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fussey , économisez jusqu'à 34€/m² (soit -2%)

Découvrir Fussey

Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre d'Échevronne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Val-Suzon, l'économie de -10% (1385€/m²) permet d'acquérir 141m² pour le prix de 127.5m² à Échevronne. C'est un gain de 13.5m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (195k€), Flacey offre un atout stratégique majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cela signifie une tranquillité et une pérennité de valeur supérieures. C'est un investissement sur la qualité de vie long terme, préférable à la simple densité urbaine.