Savigny-lès-Beaune 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 150 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 293 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 2150€/m² : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour le profil retraité actuel.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 328 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 14 maternelles, 37 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.3km (ECOLE PRIMAIRE PIERRE LEBREUIL)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 328 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 328 hab.)

7.3

Évolution Prix

+2.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 328 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Savigny-lès-Beaune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 293 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 150 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Savigny-lès-Beaune

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2150€) pour Savigny-lès-Beaune est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 379€ à 6094€, la moyenne est un leurre. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Savigny-lès-Beaune.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Savigny-lès-Beaune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2150€ sur Savigny-lès-Beaune ?

La médiane de 2150€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son standing, son jardin ou sa vue sur les vignes créent de la valeur. L'annonce est une offre spécifique, avec son histoire et ses caractéristiques. L'écart par rapport à la médiane mesure précisément la déviation de ce bien par rapport à la norme, vous aidant à comprendre si vous vous situez au-dessus ou en dessous de la tendance lourde.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Savigny-lès-Beaune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction passée. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le cycle de vie normal de la vente : l'annonce est le présent, le prix signé est le passé validé. Analyser les deux vous donne une vision complète de la dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Savigny-lès-Beaune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 6094€ ?

La médiane de 2150€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Un prix supérieur à 6094€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'anthologie ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 379€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible (rénovation totale, prestige), peut indiquer un risque de déconnexion avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Savigny-lès-Beaune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Savigny-lès-Beaune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Savigny-lès-Beaune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bessey-en-Chaume , économisez jusqu'à 1 052€/m² (soit -49%)

Découvrir Bessey-en-Chaume

Arbitrage Immobilier : Savigny-lès-Beaune face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Savigny-lès-Beaune, 232 200€ acquiert 108m². À Merceuil, le même budget, grâce à un prix de 1667€/m² (-22%), permet d'acquérir environ 139m². Gain concret : 31m² supplémentaires pour un même investissement, optimisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Savigny-lès-Beaune (232 200€), Fleurey-sur-Ouche offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sur 108m² privilégie la qualité de vie et le calme, un choix stratégique pour une transition de vie vers une zone plus résidentielle.