Pommard 2026 : Secteur résidentiel • Prix en progression • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 046 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2231€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat agressive pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

455 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 16 maternelles, 44 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 455 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (455 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

455 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pommard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 046 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 231 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2231€ à Pommard est un indicateur solide des actes signés. Pourtant, seul le flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 531€ à 6452€ est telle qu'une simple moyenne est illusoire. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pommard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2231€ sur Pommard ?

La médiane de 2231€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché pommardais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son exposition, ses finitions ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires par rapport à la norme. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques spécifiques déterminent, en plus ou en moins de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pommard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois auparavant. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps qu'il faut au marché pour absorber une nouvelle réalité et pour que l'offre et la demande se rencontrent sur un prix final. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Pommard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 531€ à 6452€ ?

La médiane de 2231€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en écarte radicalement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (6452€) est un plafond d'exception. Une annonce qui le dépasse doit être justifiée par des atouts indiscutables : un standing rare, une situation unique. Sans cela, elle relève de la surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher (531€) signale un bien nécessitant des travaux lourds. La fourchette n'est pas une limite rigide, mais un outil pour mesurer la cohérence d'une offre face à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pommard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pommard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pommard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nantoux , économisez jusqu'à 927€/m² (soit -42%)

Découvrir Nantoux

Arbitrage immobilier : Pommard face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Pommard (259 911€), Corgengoux offre un gain financier immédiat de 11% ou, concrètement, une surface de 131m² pour le même prix. Cela représente 14,5m² supplémentaires, un espace foncier conséquent typique de la zone rurale, transformant une maison standard en un logement avec chambre d'amis ou bureau spacieux.

Communes identifiées

Corcelles-lès-Cîteaux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Fauverney se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités', offrant une tranquillité et une qualité de vie supérieures. L'investissement est identique, mais le profil de vie évolue vers un environnement plus apaisé et adapté à une transition de vie, valorisant le capital au-delà du simple m².