Volnay 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 235 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 794 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 2235€/m², Volnay est une anomalie pour les familles. C'est le moment d'acheter : la tension sociale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 13 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 242 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-72.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-72.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Volnay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

794 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 235 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Volnay (2235€) valide la base transactionnelle. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 467€ à 4111€ révèle une fracture de valeur majeure. L'audit croise les données de proximité pour positionner votre projet dans la strate haute de cette distribution, là où la valeur se concentre.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Volnay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2235€ sur Volnay ?

La médiane de 2235€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché volnayien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou sa cave. La fourchette extrême (467€ à 4111€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle d'un bien exceptionnel ou, à l'inverse, plus modeste, autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Volnay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La médiane de 2235€ est le fruit de ces transactions passées, un solide indicateur de ce qui est réellement acheté.

Comment savoir si une annonce sur Volnay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 4111€ ?

La médiane de 2235€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant le plafond de 4111€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier un caractère unique, une qualité d'architecture ou un emplacement hors norme. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur. Une annonce très au-dessus de la médiane n'est pas forcément 'hors marché', mais elle doit impérativement justifier sa valeur par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Volnay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+12%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Volnay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Volnay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain , économisez jusqu'à 1 113€/m² (soit -50%)

Découvrir Saint-Romain

Volnay : Arbitrage sur l'investissement périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Volnay (226 852 €), Chassagne-Montrachet offre un levier foncier majeur. À 1 660 €/m² (-26%), votre capital débloque environ 136 m², soit un gain de plus de 34 m² par rapport à la surface médiane actuelle. C'est une optimisation spatiale significative pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Levernois séduit par son atout 'famille'. Avec un prix à 2 330 €/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre capital par la qualité de vie plutôt que par la surface brute. C'est l'arbitrage du confort de vie immédiat.