Pernand-Vergelesses 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 255 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 2255€/m², la demande retraitée sécurise le marché. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

247 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (247 hab.)

9.5

Évolution Prix

+4.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

247 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pernand-Vergelesses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 255 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2255€) à Pernand-Vergelesses est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1397€ à 3217€ révèle une segmentation forte. L'audit croise cette donnée avec les caractéristiques socio-économiques du secteur pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les spécificités de Pernand-Vergelesses.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres apportent la transparence nécessaire à une négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pernand-Vergelesses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2255€ sur Pernand-Vergelesses ?

La médiane de 2255€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son potentiel viticole, son exposition. Une valeur à 1397€ n'est pas une erreur, c'est la réalité d'un bien nécessitant des travaux. De même, une valeur à 3217€ reflète des finitions ou un emplacement d'exception. Cette diversité est le signe d'un marché vivant et non d'une anomalie statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pernand-Vergelesses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident le passé (l'acte signé). Cette temporalité est nécessaire. L'écart entre les deux illustre le temps que le marché met à absorber et valider la montée en puissance de la valeur. C'est la preuve saine que le marché intègre progressivement la réalité de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Pernand-Vergelesses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1397€ à 3217€ ?

Considérez la médiane de 2255€ comme votre juge de paix. Dépasser le plafond de 3217€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, utilisez la fourchette : se situer vers 1397€ implique un potentiel de revalorisation par le travail, tandis que viser 3217€ exige une perfection immédiate. Une annonce qui s'éloigne radicalement de ces repères, sans justification tangible (comme une vue exceptionnelle ou une cave de prestige), présente un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pernand-Vergelesses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pernand-Vergelesses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pernand-Vergelesses avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Pernand-Vergelesses (259 325€) vers Massingy-lès-Semur, vous passez de 115m² à 160m² (+45m²), soit un gain de surface de 39%. C'est l'optimisation foncière pure, typique du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Marsannay-la-Côte offre un cadre de vie de premier choix pour les retraités, avec des services urbains à proximité tout en conservant la tranquillité périurbaine. Un arbitrage qualité sans surcoût.