Magny-lès-Villers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 319 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2319€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

0.0

Évolution Prix

+121.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+121.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Magny-lès-Villers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 319 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Magny-lès-Villers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Magny-lès-Villers, le prix médian notarié de 2319€/m² est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'audit croise ces données DVF avec les flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 590€ à 2818€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Magny-lès-Villers et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte des données, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Magny-lès-Villers, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Magny-lès-Villers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2319€ sur Magny-lès-Villers ?

Considérez la médiane de 2319€/m² comme le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son jardin. Un bien rénové se vendra logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier magnysien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Magny-lès-Villers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'une transaction passée, souvent conclue 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se transforme en acte. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique réelle du marché.

Comment savoir si une annonce sur Magny-lès-Villers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 590€ à 2818€ ?

Notre médiane de 2319€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez son prix au mètre carré à ce repère. Si le bien est situé dans la fourchette haute, proche de l'extrémité de 2818€, il doit justifier cette valeur par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une analyse fine de ses atouts face à la médiane vous dira si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Magny-lès-Villers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Magny-lès-Villers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Magny-lès-Villers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Échevronne , économisez jusqu'à 785€/m² (soit -34%)

Découvrir Échevronne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Magny-lès-Villers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Magny-lès-Villers, votre budget de 219 145€ pour 94.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Savolles (-18%). Vous accédez alors à une surface de 115m² pour le même investissement, gagnant plus de 20m² de confort de vie supplémentaire en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Vougeot (2367€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre investissement mais privilégiez un cadre de vie structuré pour le développement familial, optimisant la valeur de votre patrimoine sur un profil de commune à forte vocation résidentielle.