Ladoix-Serrigny 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

100 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 096 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 596 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2096€/m², la tension extrême transforme le départ en retraite en liquidité d'or pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 833 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 16 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 917 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

100 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 833 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 833 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ladoix-Serrigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 596 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

2 096 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ladoix-Serrigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2096€) valide les actes signés à Ladoix-Serrigny. C'est la référence historique, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'écart (333€ à 5193€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les transactions réelles avec les données socio-économiques locales pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Ladoix-Serrigny.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ladoix-Serrigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2096€ sur Ladoix-Serrigny ?

La médiane de 2096€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique par son état, son standing ou son jardin. L'immense fourchette de prix (333€ à 5193€/m²) prouve que ce pivot central englobe des réalités très variées. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur, plus ou moins proche de la médiane selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ladoix-Serrigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité du marché, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Ladoix-Serrigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 5193€ ?

La médiane de 2096€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le plafond de 5193€/m² marque la frontière absolue du marché, une zone d'exception. Dépasser ce seuil est un signal fort, souvent synonyme de surévaluation ou de biens d'exception. Une annonce très basse, proche des 333€, doit également être analysée avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ladoix-Serrigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ladoix-Serrigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ladoix-Serrigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chorey-les-Beaune , économisez jusqu'à 594€/m² (soit -28%)

Découvrir Chorey-les-Beaune

Arbitrage Immobilier : Ladoix-Serrigny face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ladoix-Serrigny (222 176€), l'option la plus pertinente est Merceuil. Avec un prix au m² à 1 667€ (-20%), vous accédez à une surface de 133m², soit un gain de 27m² supplémentaires. C'est un espace foncier conséquent pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Marie-sur-Ouche

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Savigny-lès-Beaune (2 150€/m²). Ce choix optimise votre capital vers un cadre de vie retraité, offrant un calme et des services de proximité supérieurs à Ladoix-Serrigny, sans surcoût sur le prix au m².