Sainte-Marie-sur-Ouche 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 982 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 025 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1982€/m², ce prix familial est une ancre stable. La baisse signale un moment d'opportunité pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

712 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 8 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

3.0

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 712 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (712 hab.)

2.9

Évolution Prix

-2.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

712 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-sur-Ouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 025 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 982 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-sur-Ouche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1982€ à Sainte-Marie-sur-Ouche est une référence solide des actes signés. Pourtant, seul l'audit INSEE révèle la dynamique sous-jacente et sécurise votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 450€ à 3303€ invalide la moyenne. L'audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-sur-Ouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1982€ sur Sainte-Marie-sur-Ouche ?

La médiane de 1982€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-sur-Ouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la transaction effective, un signal sain d'un marché en équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-sur-Ouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 3303€ ?

La médiane de 1982€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3303€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien unique, mais aussi d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 450€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-sur-Ouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-sur-Ouche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-sur-Ouche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gissey-sur-Ouche , économisez jusqu'à 732€/m² (soit -37%)

Découvrir Gissey-sur-Ouche

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Marie-sur-Ouche, votre budget de 220 000€ pour 111m² se transforme en un gain d'espace significatif à Monthelie (-12%). Sur 111m², cela représente une économie de 26 620€, vous permettant d'acquérir une surface plus vaste ou de conserver votre budget pour un foncier plus généreux, typique de la recherche de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Ladoix-Serrigny (2096€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital en échangeant des m² contre une qualité de vie ciblée, un arbitrage intelligent pour sécuriser un environnement adapté à une transition de vie, tout en restant sur le bassin de vie de Dijon.