Combertault 2026 : Secteur calme • Familles Sérénité • Tarifs raisonnables

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 065 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 2065€/m², Combertault offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur sûre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 16 maternelles, 45 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (538 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

538 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combertault.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 065 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combertault, le prix médian notarié de 2065€ est une référence solide des actes signés. Sa pertinence financière s'affine cependant en croisant les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 780€ à 3556€ invalide la moyenne comme unique référence. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Combertault et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), avec une lecture experte des données pour Combertault.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Combertault grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combertault

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2065€ sur Combertault ?

La médiane de 2065€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un appartement rénové avec vue ou une maison avec grand terrain se négocient logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rafraîchir se situera en dessous. Cette fourchette est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combertault ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart mesure simplement le temps qu'il faut au marché pour transformer une intention en une transaction validée, confirmant ainsi la dynamique des prix observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Combertault est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 780€ à 3556€ ?

Notre médiane de 2065€ sert de 'juge de paix' pour évaluer une annonce. Pour un bien standard, se situer dans la fourchette haute (proche de 3556€) doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles (standing, emplacement, rénovation totale). Si une annonce dépasse ce plafond de 2065€/m² sans justification tangible, elle entre dans une zone de risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un vice caché. La fourchette est votre boussole pour distinguer une opportunité d'un pari risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combertault et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combertault

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combertault avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Meursanges , économisez jusqu'à 350€/m² (soit -17%)

Découvrir Meursanges

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Combertault

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Bessey-lès-Cîteaux (-8%), votre budget Combertault (229 215€) vous offre 121m², soit 10m² supplémentaires pour le même prix. C'est un gain d'espace concret pour votre famille, sans compromis sur le cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Corcelles-lès-Cîteaux offre un atout 'famille' majeur. Vous conservez votre surface (111m²) mais investissez dans un environnement plus structuré pour l'épanouissement familial. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie plutôt que la seule quantité de m².