Lantenay 2026 : Secteur calme • Effet d'aubaine • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 930 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 109 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.6/10

À 1930€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique. C'est le moment d'acheter : la baisse signale une opportunité de négociation forte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

524 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 207 à proximité

dont 56 maternelles, 86 primaires, 24 collèges, 18 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 524 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (524 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

524 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lantenay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 109 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 930 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lantenay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lantenay (1930€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 488€ à 3661€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transport) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lantenay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1930€ sur Lantenay ?

La médiane de 1930€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché lantenaisien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des opportunités autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lantenay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1930€/m²) sont l'aboutissement validé du passé : la signature finale après négociations. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration concrète de la dynamique d'une transaction, de l'intention initiale à la conclusion effective.

Comment savoir si une annonce sur Lantenay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 488€ à 3661€ ?

La médiane de 1930€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3661€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 488€/m² doit alerter sur la qualité intrinsèque du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa réalisme et d'identifier les risques d'une ambition non alignée avec la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lantenay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lantenay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lantenay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pasques , économisez jusqu'à 524€/m² (soit -27%)

Découvrir Pasques

Arbitrage Immobilier : Lantenay face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lantenay, votre budget de 221 950€ pour 115m² est optimisable. À Gemeaux, l'économie de -12% (soit 26 634€) permet d'acquérir 115m² pour 195 316€. Cela libère une marge confortable pour agrandir la surface habitable ou investir dans les équipements, maximisant ainsi l'espace disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Corgengoux, le même investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités grâce à son atout spécifique. Sur Longchamp, la valeur ajoutée réside dans un environnement structuré pour la famille, privilégiant le confort de vie sur la pure optimisation financière.