Corgengoux 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

La médiane de 1981€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la richesse du parc qui crée cette fourchette de valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le point d'arrivée, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met en adéquation l'offre et la demande au fil du temps.

Notre médiane de 1981€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême, de 1047€ à 2479€, définit les limites du marché courant. Une annonce dépassant le plafond de 2479€ est par définition une exception. Elle peut être justifiée par des caractéristiques uniques, mais elle entre en territoire risqué si la valeur intrinsèque ne suit pas. En deçà de 1047€, l'alerte est également forte. Situer une annonce par rapport à ces deux bornes est le meilleur indicateur de sa réalisme.