Spoy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 069 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 2069€/m², la demande familles explose. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre actif.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

405 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 18 maternelles, 36 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 203 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (405 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

405 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Spoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 069 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Spoy, le prix médian notarié de 2069€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 494€ à 3471€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Spoy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Spoy offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Spoy pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sceller la valeur Spoy

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Spoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2069€ sur Spoy ?

La médiane de 2069€/m² est le pivot central de votre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs font varier la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Spoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps de l'analyse, de la visite et de l'accord sur la valeur, qui confirme la tendance observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Spoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 494€ à 3471€ ?

Considérez la médiane de 2069€ comme le 'juge de paix'. La fourchette extrême (494€-3471€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3471€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à ce plafond. Si le prix s'en approche ou le dépasse, il est essentiel de comprendre les caractéristiques qui justifient cette valeur d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Spoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Spoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Spoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lux , économisez jusqu'à 1 016€/m² (soit -49%)

Découvrir Lux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Spoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Bessey-lès-Cîteaux (-9%), votre budget Spoy (257 590 €) sécurise 136 m², soit +11,5 m² de confort supplémentaire. À Longchamp (-6%), vous atteignez 131 m². C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade offre un profil de vie ciblé. À Beire-le-Châtel (2188 €/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités, optimisant le cadre de vie sans surcoût financier par rapport à Spoy.