Binges 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 038 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2111€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

862 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 30 maternelles, 53 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 431 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (862 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

862 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Binges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 038 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 111 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Binges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Binges (2111€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans la dynamique des flux INSEE, elle reste une moyenne trompeuse sur un marché aux extrêmes volatiles.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (149€ à 5214€) révèle un marché fracturé. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Binges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2111€ sur Binges ?

La médiane de 2111€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (149€ à 5214€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette échelle de valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Binges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart est le reflet du temps que met le marché à absorber et à valider une valeur. Les prix signés confirment la tendance, mais avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Binges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 5214€ ?

La médiane de 2111€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5214€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. Pour une analyse plus fine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables (localisation exceptionnelle, standing haut de gamme, état neuf). Utilisez la fourchette pour évaluer la cohérence. Si le prix se situe dans le haut du panier, assurez-vous que la valeur annoncée est réellement présente dans le bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Binges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Binges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Binges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tellecey , économisez jusqu'à 768€/m² (soit -36%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Binges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clé. À Chaignay, le prix au m² est de 1877€ (-11% vs Binges). Votre budget de référence de 226 932€ vous permettrait d'acquérir 120 m², soit un gain de près de 13 m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Puligny-Montrachet (2215€/m²), vous investissez dans un terroir réputé. À Collonges-lès-Premières (2125€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité et une pérennité de valeur ajoutées.