Collonges-lès-Premières 2026 : Secteur résidentiel • Croissance modérée • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 125 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2125€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un défi majeur.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 076 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 33 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 076 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 076 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Collonges-lès-Premières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Collonges-lès-Premières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2125€) est une photographie des actes signés à Collonges-lès-Premières. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 3077€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Collonges-lès-Premières, révélant ainsi son potentiel financier exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos décisions.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en données fiables pour Collonges-lès-Premières.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Collonges-lès-Premières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2125€ sur Collonges-lès-Premières ?

La médiane de 2125€/m² est votre point d'équilibre, le pivot du marché local. Elle n'est pas une erreur, mais la référence centrale. Une annonce différente reflète simplement la diversité réelle des biens. L'écart s'explique par l'état, l'agencement, l'orientation ou les options spécifiques de chaque bien. Loin d'être une contradiction, cette variation autour du pivot proute la vitalité du marché et la nécessité d'analyser chaque offre dans sa singularité plutôt que de la comparer de manière abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Collonges-lès-Premières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (2125€/m²) sont le passé validé, le résultat concret des transactions effectuées. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide, par la vente, le niveau de prix actuel. C'est le temps de l'ajustement entre l'intention vendeur et l'acceptation acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Collonges-lès-Premières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 3077€ ?

La médiane de 2125€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3077€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. En deçà de 250€, l'alerte est différente. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque de surprix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Collonges-lès-Premières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Collonges-lès-Premières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Collonges-lès-Premières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pluvet , économisez jusqu'à 696€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Collonges-lès-Premières, votre budget de 210 375€ pour 99m² est optimisable. À Mâlain (-9%), cet investissement vous offre 108m² (+9m²), gagnant 10% d'espace vital. C'est l'arbitrage foncier parfait pour maximiser votre surface en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 210 375€, l'upgrade vers Puligny-Montrachet est stratégique. Vous acquérez un bien dans un cadre de vie exceptionnel, atout majeur pour la retraite, avec une valorisation patrimoniale supérieure liée à l'appellation, tout en conservant votre investissement initial.