Mâlain 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 941 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 032 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1941€/m², Mâlain offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique avant la saturation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

794 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Prioritaire

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 5 maternelles, 14 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 397 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (794 hab.)

5.4

Évolution Prix

+17.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

794 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mâlain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 032 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 941 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mâlain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mâlain s'établit à 1941€. C'est la référence des actes signés, mais pour affiner votre estimation, il convient d'analyser les flux INSEE et la morphologie locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 395€ à 4703€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en toute autonomie.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mâlain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1941€ sur Mâlain ?

La médiane de 1941€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une valeur ajoutée ou soustractive. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité saine du parc immobilier mâlainais autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mâlain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' par les notaires, eux, valident le passé : ils sont l'aboutissement d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Mâlain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 4703€ ?

La médiane de 1941€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte fortement, la fourchette extrême vous guide. Dépasser le plafond de 4703€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une unicité rare (architecture, prestige, vue). À l'inverse, se rapprocher des 395€/m² signale un état ou un contexte nécessitant de lourds travaux. La fourchette aide ainsi à distinguer une offre ambitieuse d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mâlain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mâlain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mâlain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Savigny-sous-Mâlain , économisez jusqu'à 1 009€/m² (soit -52%)

Découvrir Savigny-sous-Mâlain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mâlain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget Mâlain (215 451 €), l'option la plus pertinente est Saulx-le-Duc (-22%). Cela vous permet d'acquérir une surface de 142 m², soit un gain de 31 m² supplémentaires pour un budget strictement identique, maximisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mâlain, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Sainte-Marie-sur-Ouche (1982 €/m²) offre un cadre idéal pour retraités avec une légère économie de fonctionnement, tandis que Longeault-Pluvault (2131 €/m²) sécurise un patrimoine à prix maîtrisé dans un secteur très recherché.