Bessey-lès-Cîteaux 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 892 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1892€/m², la tension extrême offre aux familles une opportunité d'acquisition sécurisée et aux vendeurs une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

696 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 25 maternelles, 48 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 348 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (696 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

696 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.9% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessey-lès-Cîteaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 892 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bessey-lès-Cîteaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1892€ à Bessey-lès-Cîteaux est une photographie fiable des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette base doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (408€ à 3667€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant un écart théorique en un positionnement financier concret.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Voisinage offre un accès direct aux transactions officielles de votre secteur. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les nuances du marché de Bessey-lès-Cîteaux.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier les échanges. Des indicateurs neutres et factuels remplacent l'approximation par la certitude.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessey-lès-Cîteaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1892€ sur Bessey-lès-Cîteaux ?

La médiane de 1892€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou la qualité de ses finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté, de 408€ à 3667€/m², illustre parfaitement cette diversité. Votre bien, ou l'annonce que vous analysez, se positionne naturellement autour de ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessey-lès-Cîteaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. Les annonces guident, les ventes signées confirment la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Bessey-lès-Cîteaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 408€ à 3667€ ?

La médiane de 1892€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une annonce dépassant largement la fourchette haute de 3667€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain exceptionnel) qui le placent en dehors du marché commun. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de ce positionnement par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bessey-lès-Cîteaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bessey-lès-Cîteaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bessey-lès-Cîteaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Nicolas-lès-Cîteaux , économisez jusqu'à 771€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Nicolas-lès-Cîteaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour de Bessey-lès-Cîteaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se porte sur Chevigny-en-Valière (-5%). Sur 105m², cela représente une économie brute de 10 500€. Cet écart permet soit de verrouiller un budget maîtrisé, soit d'acquérir un foncier plus généreux pour un même investissement, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bessey-lès-Cîteaux (198 660€), Spoy offre un atout 'famille' indéniable avec ses 2069€/m². Cela se traduit par une surface habitable plus réduite mais un environnement structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité du cadre de vie sur la pure métrique.