Chevigny-en-Valière 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 792 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1792€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

404 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 13 maternelles, 39 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 404 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (404 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

404 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevigny-en-Valière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 792 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chevigny-en-Valière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1792€) est une photographie des actes signés à Chevigny-en-Valière. Pour objectiver votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 555€ à 4048€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit complet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevigny-en-Valière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1792€ sur Chevigny-en-Valière ?

La médiane de 1792€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son terrain. Une annonce à 4048€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre le haut du spectre de la qualité. Ce n'est pas une erreur statistique, mais le reflet d'une diversité saine. Votre bien a une valeur propre qui gravite autour de cette référence, jamais une copie conforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevigny-en-Valière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix conclu après négociation et analyse. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps que met une offre pour devenir une réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses décisions, pas d'un marché qui décline.

Comment savoir si une annonce sur Chevigny-en-Valière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 555€ à 4048€ ?

La médiane de 1792€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (555€-4048€) définit les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 4048€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une qualité rare, soit il est surévalué. Pour juger la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification tangible (rénovation totale, vue unique). C'est votre outil pour distinguer l'ambition légitime du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevigny-en-Valière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chevigny-en-Valière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chevigny-en-Valière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Palleau , économisez jusqu'à 669€/m² (soit -37%)

Découvrir Palleau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chevigny-en-Valière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chevigny-en-Valière (209 664€), Flammerans offre une économie de -13%. Cela se traduit concrètement par un surplus de pouvoir d'achat ou l'acquisition d'un foncier plus généreux. Sur une surface de 117m², vous économisez environ 27 256€, une somme significative en zone périurbaine pour vos travaux ou votre confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Broin séduit par son cadre de vie calme, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». En zone périurbaine, ce choix est stratégique : il privilégie la qualité du foncier et la tranquillité plutôt que la densité, offrant un standing résidentiel supérieur pour un budget maîtrisé.