Saint-Martin-en-Gâtinois 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 374 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1374€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande retraitée solvable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (ECOLE MATERNELLE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (121 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-en-Gâtinois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

364 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 374 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Martin-en-Gâtinois

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Martin-en-Gâtinois, le prix médian notarié de 1374€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 946€ à 2186€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-en-Gâtinois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1374€ sur Saint-Martin-en-Gâtinois ?

La médiane de 1374€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'un bien spécifique par rapport à la masse. Si le prix est supérieur, c'est souvent grâce à des atouts tangibles qui justifient cette différence. Si inférieur, il peut s'agir d'un bien nécessitant des travaux. La médiane est le centre, chaque bien a sa place sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-en-Gâtinois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et l'acte final, confirmant la dynamique de Saint-Martin-en-Gâtinois.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-en-Gâtinois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 946€ à 2186€ ?

La médiane de 1374€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (946€ - 2186€) délimite le périmètre de la réalité. Dépasser le plafond de 2186€/m² est un signal fort : le bien se positionne en exception. Cela peut être justifié par une qualité d'exception, mais cela peut aussi signifier une surévaluation risquée. En deçà de 946€, le marché s'interroge. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si elle sort de la fourchette, elle doit le justifier par des atouts indiscutables pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-en-Gâtinois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+82%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-en-Gâtinois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-en-Gâtinois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Palleau , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -18%)

Découvrir Palleau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Martin-en-Gâtinois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Brion, le prix baisse à 1108€/m² (-19%). Sur 140m², l'économie est massive : vous dépensez 155 120€ au lieu de 192 360€. Cela vous laisse une marge confortable pour agrandir la surface ou finir les travaux sans toucher à vos économies.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, visez le profil cible. À Saint-Privé (1380€/m²), vous investissez dans un atout 'famille' sécurisant un capital à long terme. Si vous visez une retraite sereine, Royer (1385€/m²) offre un 'cadre idéal' qui valorise le bien bien au-delà de la simple surface.