La Rochepot 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 648 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 743 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1648€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs une négociation difficile.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 13 maternelles, 43 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 288 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (288 hab.)

1.4

Évolution Prix

-3.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

288 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Rochepot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

743 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 648 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Rochepot (1648€) est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 423€ à 4719€ est conséquente. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les caractéristiques intrinsèques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour rassurer les banques et sécuriser la transaction à La Rochepot.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Rochepot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1648€ sur La Rochepot ?

La médiane de 1648€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle représente un bien unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou un jardin créent des écarts naturels autour de ce point de repère. C'est la signature de la richesse du patrimoine local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Rochepot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre active sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur validée. Les notaires nous donnent la réalité certifiée, les agences nous montrent la direction.

Comment savoir si une annonce sur La Rochepot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 423€ à 4719€ ?

Notre médiane de 1648€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix s'en approche, il est aligné sur le marché. La fourchette extrême nous aide ensuite. Un prix dépassant le plafond de 4719€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 423€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Rochepot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Rochepot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Rochepot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cormot-Vauchignon , économisez jusqu'à 987€/m² (soit -60%)

Découvrir Cormot-Vauchignon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de La Rochepot

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Rochepot, votre budget de 150 792 € acquiert 91,5 m². À Pluvet, le prix de 1 429 €/m² (-13%) permet d'investir ce même capital pour atteindre environ 105,5 m². Vous gagnez ainsi 14 m² de vie supplémentaire pour un confort spatial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Rochepot, Chevigny-en-Valière (1 792 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'environnement périurbain y est structuré pour l'épanouissement familial, valorisant votre investissement par un cadre de vie ciblé plutôt que par la seule densité du bâti.