Bouze-lès-Beaune 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 667 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 642 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1667€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouze-lès-Beaune.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

642 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 667 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1667€ à Bouze-lès-Beaune est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre transaction, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 625€ à 3936€ prouve que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bouze-lès-Beaune et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouze-lès-Beaune

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1667€ sur Bouze-lès-Beaune ?

La médiane de 1667€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart constaté est le reflet fidèle de la valeur ajoutée de critères spécifiques : état de construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Il ne s'agit pas d'une déviation, mais de la traduction chiffrée de la diversité des biens. Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce repère, en fonction de son caractère unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouze-lès-Beaune ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de construire. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'accords négociés plusieurs mois auparavant. Cet écart est donc un indicateur sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la nouvelle dynamique des prix. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces l'anticipent.

Comment savoir si une annonce sur Bouze-lès-Beaune est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 3936€ ?

Notre médiane de 1667€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être 'hors marché', un bien doit dépasser radicalement les limites de la fourchette observée. Un prix supérieur à 3936€/m² est un signal d'exception : il peut indiquer une surévaluation ou la présence d'atuts immobiliers véritablement uniques (vue, standing, situation). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse ne consiste pas à juger le prix, mais à comprendre si la valeur demandée est justifiée par la réalité du bien au regard de l'ensemble du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouze-lès-Beaune et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bouze-lès-Beaune

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouze-lès-Beaune avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bessey-en-Chaume , économisez jusqu'à 569€/m² (soit -34%)

Découvrir Bessey-en-Chaume

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouze-lès-Beaune, votre budget de 176 702€ acquiert 106m². À Saint-Martin-du-Mont (-5%), cet investissement vous offre 111m² (+5m²). À Flacey (-5%), vous accédez à 111m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour un usage périurbain, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Chevannes propose un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités'. Villars-et-Villenotte offre également ce cadre de vie privilégié. Ces communes optimisent votre capital vers une expérience de calme et de services adaptés, plutôt que la simple quantité de m², en conservant un profil périurbain valorisant.