Saint-Martin-du-Mont 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 580 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1580€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare avant la correction de la tension actuelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

465 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE R.P.I.)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (465 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

465 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-du-Mont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 580 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Martin-du-Mont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-du-Mont (1580€) valide la base factuelle de votre projet. Pour sécuriser sa valeur, cette donnée doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 388€ à 2372€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange avec le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-du-Mont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1580€ sur Saint-Martin-du-Mont ?

La médiane de 1580€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. Le marché de Saint-Martin-du-Mont est diversifié. Cette différence reflète simplement la réalité d'un bien spécifique par rapport à la moyenne centrale, validant ainsi la richesse du parc local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-du-Mont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien sur Saint-Martin-du-Mont. C'est le signe d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-du-Mont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 388€ à 2372€ ?

La médiane de 1580€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2372€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est justifiable que pour des biens d'exception (standing, vue, emplacement unique). Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil sans justification tangible, elle relève d'une ambition forte. À l'inverse, une offre très éloignée de la médiane peut indiquer des travaux ou un état dégradé. Analysez la valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-du-Mont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Martin-du-Mont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-du-Mont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaux-Saules , économisez jusqu'à 751€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Martin-du-Mont, votre budget de référence (173 800 €) sert à acquérir 110 m². En optant pour Villecomte (-5%), vous économisez 8 690 € sur le prix global. Cela permet soit de réduire l'investissement initial, soit d'augmenter la surface habitable de près de 6 m² pour un même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-du-Mont, Francheville offre un atout 'famille' notable. Avec un prix à 1630€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants, valorisant le cadre de vie périurbain par des services adaptés plutôt que par la seule densité urbaine.