Vix 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix stable à 1656€/m² face à une tension maximale révèle une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE LUCIEN TREUFFET)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (101 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 656 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vix, le prix médian notarié de 1656€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 233€ à 1759€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1656€ sur Vix ?

La médiane de 1656€ agit comme le pivot central de votre marché. Elle n'est pas une norme, mais un repère. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vix ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce reflète l'ambition actuelle du marché. Le prix signé par le notaire valide le passé, c'est la transaction finalisée. Cet écart représente simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle normal du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Vix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 1759€ ?

La médiane de 1656€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 1759€ est un signal fort d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 233€ doit être analysée avec prudence. Situez toute annonce dans cette fourchette : si elle se rapproche trop des extrêmes sans justification tangible (travaux, standing), elle est soit une affaire rare, soit un risque pour l'acquéreur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châtillon-sur-Seine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châtillon-sur-Seine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châtillon-sur-Seine

Prix au pôle : 730€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Obtrée , économisez jusqu'à 1 223€/m² (soit -74%)

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Arbitrage Immobilier Vix : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage sur le foncier paie. À Tailly (-18%), vos 149 040€ de Vix s'investissent en un bien de 109m², gagnant près de 20m² d'espace utile. C'est l'opportunité d'acquérir un bien plus vaste sans alourdir l'endettement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Bézouotte, le cadre est idéal pour retraités, offrant un environnement adapté au temps long, un atout patrimonial qui sécurise votre investissement au-delà du pur indicateur m².