Segrois 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 710 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1710€/m², Segrois est une forteresse. La tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de liquidité unique pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

56 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (56 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

56 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Segrois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 710 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Segrois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Segrois, le prix médian notarié de 1710€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 574€ à 3699€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Segrois offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte et des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser Segrois

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Segrois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1710€ sur Segrois ?

La médiane de 1710€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, travaux. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'articule autour de ce repère. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se positionne naturellement à la hausse ou à la baisse de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Segrois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1710€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la démonstration saine que le marché absorbe et valide les nouvelles valorisations au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Segrois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 574€ à 3699€ ?

Notre médiane de 1710€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (574€ à 3699€/m²) révèle les cas particuliers. Une annonce qui dépasse le plafond de 3699€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix au m² s'éloigne radicalement vers le haut, l'ambition est forte et le marché sera le seul à valider cette valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Segrois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Segrois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Segrois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villars-Fontaine , économisez jusqu'à 490€/m² (soit -29%)

Découvrir Villars-Fontaine

Arbitrage Immobilier Segrois : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Segrois, le budget médian de 199 215€ pour 116.5m² permet une optimisation foncière majeure. À Marcellois (-14%), cet investissement s'étend à 135.9m², offrant près de 20m² supplémentaires pour un même capital, un atout crucial en zone périurbaine pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saussy et Chambolle-Musigny offrent un profil 'famille' supérieur. L'investissement reste identique à Segrois, mais la qualité de vie évolue vers un environnement plus structuré et adapté aux projets familiaux, valorisant l'environnement de vie plutôt que la seule densité du bâti.