Curtil-Vergy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 231 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2231€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

9.9

Évolution Prix

+8.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curtil-Vergy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 231 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Curtil-Vergy (2231€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (645€ à 3896€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les spécificités de chaque parcelle pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une vision claire des transactions officielles dans votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet à la réalité du marché de Curtil-Vergy.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. Il transforme l'incertitude en données factuelles, essentielles à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curtil-Vergy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2231€ sur Curtil-Vergy ?

La médiane de 2231€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Une propriété rénovée ou avec vue atteindra le haut de la fourchette (jusqu'à 3896€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera plus près des 645€. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curtil-Vergy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à travers le prisme du passé (la signature de l'acte authentique). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, analyse et valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction avant de la consolider.

Comment savoir si une annonce sur Curtil-Vergy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 645€ à 3896€ ?

La médiane de 2231€ et sa fourchette extrême (645€ - 3896€) servent de juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 3896€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par des critères d'exceptionnalité (architecture, standing, rareté) ou être un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 645€ indique un bien à fort besoin de remise en état. Situer une annonce dans cette fourchette permet de jauger sa cohérence et d'identifier si son prix est ambitieux mais réaliste, ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curtil-Vergy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Curtil-Vergy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Curtil-Vergy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reulle-Vergy , économisez jusqu'à 702€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Curtil-Vergy, votre budget de 330 188 € pour 148 m² est optimisable. À Viévigne (-17%), cette somme acquiert 179 m² (+31 m²), offrant un espace de vie substantiel. L'option de Chaux (-14%) sécurise également votre investissement en zone périurbaine avec une marge confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vougeot (2367 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement ciblé pour le profil retraité. Vous accédez à un environnement plus prestigieux et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme, sans surcoût initial par rapport à Curtil-Vergy.