Arcey 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 262 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.0/10

Avec 2262€/m² et une tension faible, Arcey offre une fenêtre d'achat idéale pour négocier sereinement.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (54 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

54 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arcey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 262 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Arcey

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arcey s'établit à 2262€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude nulle (2262€ - 2262€) masque des réalités de valeur distinctes. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arcey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2262€ sur Arcey ?

La médiane de 2262€/m² est le pivot central, une moyenne de robustesse qui reflète l'ensemble du marché arcéen. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, ses options et son histoire. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane sert simplement à situer cette valeur dans le grand ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arcey ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires sont l'aboutissement validé de cette transaction (le passé). Cet écart temporel est sain : il représente le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée par le marché. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Arcey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2262€ à 2262€ ?

La médiane de 2262€/m² est votre juge de paix sur Arcey. Avec une fourchette extrême qui se referme sur ce unique point de repère, toute annonce s'en écartant significativement est un signal d'exception. Un prix supérieur à 2262€ peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour une analyse juste, l'annonce doit être située par rapport à ce point central. La fourchette n'offrant pas d'autre extrémité, la médiane est l'unique référence pour évaluer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arcey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arcey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arcey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gissey-sur-Ouche , économisez jusqu'à 1 012€/m² (soit -45%)

Découvrir Gissey-sur-Ouche

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Arcey

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Arcey (262 392€) vers Magny-Saint-Médard, vous bénéficiez d'une décote de 10%. Concrètement, cela sécurise votre acquisition tout en dégageant un budget rénovation, ou permet d'acquérir une surface plus généreuse que les 116m² standards pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Bernard offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un environnement plus calme et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché que le secteur d'Arcey.