Curley 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 430 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 653 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.2/10

À 2430€/m², la stabilité retraitée offre une opportunité d'achat rare dans un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

77 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.84% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.84%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Curley.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

653 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 430 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Curley, le prix médian notarié de 2430€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (1696€ à 3012€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité — services, infrastructures — pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Curley et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre, via une lecture experte, les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Curley

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2430€ sur Curley ?

La médiane de 2430€/m² est le pivot de référence du marché curleyois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux à prévoir. La fourchette extrême (1696€ à 3012€) illustre cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une réalité patrimoniale variée autour d'un point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Curley ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce (le présent) reflète l'ambition vendeur. Le prix notarié (le passé validé) est l'acte final. Ce cycle de vie de la vente intègre le temps de mise en accord du marché. L'écart constaté matérialise simplement la période nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction validée, confirmant la valeur réelle.

Comment savoir si une annonce sur Curley est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1696€ à 3012€ ?

La médiane de 2430€ et sa fourchette haute de 3012€ servent de 'juge de paix'. Dépasser ce plafond de 3012€/m² est un signal fort : soit le bien possède un caractère exceptionnel (vue, rareté), soit il y a surévaluation. Pour une analyse saine, comparez l'annonce à ce seuil. Si le prix s'en écarte sans justification tangible, l'ambition risque d'être déconnectée de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Curley et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Curley

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Curley avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reulle-Vergy , économisez jusqu'à 901€/m² (soit -37%)

Découvrir Reulle-Vergy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Curley

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chaux (-21%), votre budget Curley (204 120 €) sécurise une surface bien supérieure à la médiane. Sur 100m², l'économie atteint 50 200 €, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre épargne. C'est une stratégie de foncier performante pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Flagey-Echézeaux (2632 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous optimisez votre capital immobilier en vous positionnant sur un secteur à forte valeur de résidence secondaire et de standing, privilégiant la qualité de vie future plutôt que la simple quantité de m².