Morey-Saint-Denis 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 826 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 915 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1826€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes, ou une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

659 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 31 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 330 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (659 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

659 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morey-Saint-Denis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 915 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 826 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Morey-Saint-Denis (1826€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 700€ à 4706€ est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles (DVF) et lecture experte de la morphologie locale.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morey-Saint-Denis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1826€ sur Morey-Saint-Denis ?

La médiane de 1826€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut ou le bas reflète la réalité concrète : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. Elle matérialise la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morey-Saint-Denis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est réellement vendu il y a quelques mois. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une ambition se transforme en acte notarié. Les annonces sont un thermomètre du futur proche, les notaires un bilan du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Morey-Saint-Denis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 700€ à 4706€ ?

La médiane de 1826€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix situé entre 1800€ et 2500€/m² est généralement cohérent pour un bien correct. En revanche, dépasser le plafond de 4706€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un standing, une vue ou une localisation absolument uniques. À l'inverse, une offre proche de 700€/m² devrait vous alerter sur d'importants travaux ou des contraintes spécifiques. L'analyse de la valeur réside dans cette contextualisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morey-Saint-Denis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morey-Saint-Denis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morey-Saint-Denis avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de Morey-Saint-Denis

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Morey-Saint-Denis (182 600€), Tréclun offre un levier financier immédiat. Avec un prix à 1719€/m² (-6%), vous accédez à 106m², générant un gain spatial de 6m² supplémentaires pour un confort de vie accru en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bessey-lès-Cîteaux offre une valeur ajoutée stratégique. À 1892€/m², elle privilégie le profil 'famille' avec des services adaptés et un cadre de vie plus structuré, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des infrastructures.