Saint-Philibert 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 341 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 2341€/m², la baisse offre une opportunité d'achat aux familles cherchant à s'installer dans un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

539 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 237 à proximité

dont 67 maternelles, 97 primaires, 26 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 539 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (539 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

539 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Philibert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 341 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Philibert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Philibert (2341€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, seul le croisement avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique et le potentiel réel de votre investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 845€ à 4338€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Philibert.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Philibert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2341€ sur Saint-Philibert ?

La médiane de 2341€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché saint-philibertain. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement exact, la vue ou les finitions créent des valeurs spécifiques. L'offre est unique. La médiane agrège cette diversité pour vous donner une vision d'ensemble. Votre bien se situe dans cet écosystème varié autour du point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Philibert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché. C'est le processus normal de maturation d'une vente, de l'offre à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Philibert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 845€ à 4338€ ?

La médiane de 2341€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (845€ - 4338€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4338€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa crédibilité et à identifier si elle est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Philibert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Philibert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Philibert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Morey-Saint-Denis , économisez jusqu'à 515€/m² (soit -22%)

Découvrir Morey-Saint-Denis

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Philibert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Philibert (227 077€), l'option la plus pertinente est Pommard (-5%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'accéder à une surface plus généreuse (+5m² pour un budget identique), optimisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Fénay (+5%) offre une valeur ajoutée majeure. Vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement qualifié 'd'idéal pour retraités', garantissant calme et sérénité. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le patrimoine, sans surcoût financier réel sur l'investissement initial.