Brognon 2026 : Secteur calme • Fort levier prix • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 336 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 2336€/m², Brognon offre une opportunité d'achat rare pour les familles : négociez fort sur ce marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Territoire Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 199 à proximité

dont 53 maternelles, 87 primaires, 20 collèges, 17 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 161 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (321 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

321 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.5% de retraités

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brognon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 336 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Brognon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brognon, le prix médian notarié de 2336€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et éviter toute surprise financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 878€ à 3392€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brognon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2336€ sur Brognon ?

La médiane de 2336€/m² est le pivot de notre marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Chaque bien possède son propre 'état', ses 'options' et son histoire qui justifient sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brognon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. C'est le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réelle. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Brognon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 878€ à 3392€ ?

Notre médiane de 2336€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 3392€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce standing, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur réside dans la cohérence entre le prix annoncé, l'état du bien et les standards du marché. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brognon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brognon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brognon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Spoy , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -11%)

Découvrir Spoy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Brognon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Brognon (392 448€), l'option la plus pertinente est Beire-le-Châtel (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, optimisant l'usage du foncier. Concrètement, l'économie réalisée (environ 24 000€) offre un espace de vie supplémentaire significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Philibert offre une valeur ajoutée tangible. Avec un prix à 2341€/m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une accessibilité et une tranquillité accrues. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus adapté au confort de vie à long terme, sans surcoût sur le prix au m².