Saint-Julien 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

128 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 516 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 424 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 2516€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 636 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 264 à proximité

dont 74 maternelles, 115 primaires, 27 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 818 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

128 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 636 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 636 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 424 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 516 €/m²

Prix médian basé sur 126 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Julien

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2516€ à Saint-Julien est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (658€ - 4605€) est vaste. L'audit détermine où se situe votre bien en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour affiner cette estimation de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et accessible.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché actuel pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2516€ sur Saint-Julien ?

La médiane de 2516€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel d'un bien à rénover. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est-à-dire le prix d'accord trouvé plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. C'est la preuve que le marché est vivant et que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 658€ à 4605€ ?

La médiane de 2516€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 658€/m² est exceptionnel, souvent lié à un bien très spécifique. À l'inverse, dépasser le plafond de 4605€/m² est un signal d'alerte : cela signifie que le bien se positionne en dehors de la réalité du marché local, soit par exceptionnalité (très haut de gamme), soit par surévaluation. C'est un indicateur de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Flacey , économisez jusqu'à 926€/m² (soit -37%)

Découvrir Flacey

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Julien

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Saint-Julien (317 016€) vers Aiserey, vous transformez une économie de -16% en un gain spatial majeur. Cela permet d'acquérir une surface de 150m², soit 24m² supplémentaires, pour un coût équivalent. En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'agrandir le foncier ou le confort de vie sans augmenter l'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Saint-Julien, Saulon-la-Chapelle offre une valeur ajoutée ciblée sur le profil 'famille'. Avec un prix quasi identique (2517€/m²), vous privilégiez un environnement structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant votre investissement sur des atouts de calme et de services adaptés plutôt que sur la seule surface brute.