Orgeux 2026 : Momentum positif • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 102 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

Le prix à 2102€/m², propulsé par la déflation, offre une opportunité d'achat rare dans ce marché retraité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

464 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

293 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (464 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

464 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Orgeux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 102 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Orgeux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Orgeux (2102€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 385€ à 2944€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles DVF, avec les clés de lecture des experts pour maîtriser vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontesté. Il objective la valeur pour sécuriser le financement bancaire et verrouiller les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels plutôt que sur l'intuition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Orgeux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2102€ sur Orgeux ?

La médiane de 2102€/m² est le pivot de référence du marché d'Orgeux, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une variance naturelle autour de ce point central. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'un marché diversifié où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Orgeux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 2102€/m², valident le passé, l'acte conclu après plusieurs mois de transaction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet d'une dynamique saine où le présent prépare le futur bilan notarial.

Comment savoir si une annonce sur Orgeux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 2944€ ?

La médiane de 2102€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 385€ peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2944€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des atouts majeurs (standing, vue, rareté). Si un bien ordinaire affiche ce prix, il est probablement surévalué. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour juger de sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Orgeux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Orgeux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Orgeux avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Orgeux face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Orgeux (227k€), l'option la plus pertinente est Villebichot (-6%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, évaluée à environ 114m², soit un gain de 6m² d'espace habitable supplémentaire. C'est une optimisation foncière significative pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bligny-lès-Beaune (2115€/m²) offre un excellent compromis. Vous conservez une surface proche tout en accédant à un atout 'famille' structurant, garantissant un cadre de vie adapté aux projets familiaux sans surcoût d'investissement.