Auxey-Duresses 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 973 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 019 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1973€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

307 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (307 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

307 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auxey-Duresses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 019 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 973 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1973€) est une photographie officielle des actes signés à Auxey-Duresses. Pour sécuriser votre évaluation, il convient de la confronter aux flux INSEE révélant la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (356€ à 3614€) invalide la moyenne. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Auxey-Duresses offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auxey-Duresses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1973€ sur Auxey-Duresses ?

La médiane de 1973€/m² est le pivot central du marché d'Auxey-Duresses, un point de repère stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover justifiera une valeur inférieure. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auxey-Duresses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix effectivement conclu lors de la signature de l'acte authentique. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle naturel qui assure la stabilité des valeurs à long terme.

Comment savoir si une annonce sur Auxey-Duresses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 3614€ ?

La médiane de 1973€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 3614€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à situer sa pertinence et à identifier si le prix est réaliste par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auxey-Duresses et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auxey-Duresses

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auxey-Duresses avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain , économisez jusqu'à 851€/m² (soit -43%)

Découvrir Saint-Romain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Auxey-Duresses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget vers Villars-et-Villenotte (-12%), vous transformez l'économie en espace concret. Sur un bien de 110m², l'écart de prix vous permet d'acquérir un bien de 125m² pour le même investissement, soit 15m² de confort supplémentaire en périurbain.

Communes identifiées

Villars-et-Villenotte

1 733 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Auxey-Duresses, Orgeux offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, cet investissement sécurise l'avenir avec un cadre de vie dédié aux familles, valorisant votre capital par l'attractivité résidentielle plutôt que par la seule densité au m².