Baubigny 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Opportunité de décote

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 511 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 140 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1511€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 13 maternelles, 42 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 215 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-73.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-73.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baubigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 140 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 511 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baubigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baubigny, le prix médian notarié de 1511€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (243€ à 2718€) invalide la moyenne. Notre audit contextualise votre bien via l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans cette distribution à Baubigny.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baubigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1511€ sur Baubigny ?

La médiane de 1511€/m² est le pivot central du marché de Baubigny, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité ou un jardin, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baubigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1511€/m²) représentent le passé validé : la transaction conclue, figée dans le temps. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'ajustement entre l'offre et la demande, une mécanique saine et non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Baubigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 2718€ ?

Considérez la médiane de 1511€ comme le 'juge de paix'. Le haut de la fourchette, 2718€/m², marque le plafond de ce que le marché peut raisonnablement absorber pour un bien exceptionnel. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'alerte : elle peut être surévaluée ou prétendre à un standing très rare. Pour évaluer le réalisme d'un prix, comparez-le à ce plafond et à la médiane, plutôt qu'à la moyenne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baubigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beaune

Prix au pôle : 2 494€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baubigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baubigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cormot-Vauchignon , économisez jusqu'à 850€/m² (soit -56%)

Découvrir Cormot-Vauchignon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Baubigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Gissey-sur-Ouche, le m² est à 1250€ (-17%). Votre budget Baubigny (158 655€) vous offre alors 127m², soit 22m² de confort supplémentaire, ou une économie réelle de 27 000€ pour une surface équivalente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Til-Châtel (1575€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré et sécurisant pour l'épanouissement des enfants, valorisant votre investissement sur le long terme.