Gissey-sur-Ouche 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 935 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1250€/m², la famille trouve ici un trésor : c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

364 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 6 maternelles, 16 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 364 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (364 hab.)

0.0

Évolution Prix

+37.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+37.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

364 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gissey-sur-Ouche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

935 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gissey-sur-Ouche

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Gissey-sur-Ouche est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (581€ - 2594€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gissey-sur-Ouche, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gissey-sur-Ouche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Gissey-sur-Ouche ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gissey-sur-Ouche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le prix d'hier. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur sur plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Gissey-sur-Ouche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 581€ à 2594€ ?

La médiane de 1250€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2594€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 581€ indique un bien nécessitant des travaux ou ayant des caractéristiques particulières. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et évaluer sa cohérence avec la réalité du terrain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gissey-sur-Ouche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+106%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gissey-sur-Ouche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gissey-sur-Ouche avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Gissey-sur-Ouche

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Val-Mont (-11%), votre budget de 123 750 € vous offre 110 m², soit 11 m² de confort supplémentaires. C'est une optimisation foncière significative pour un profil rural, transformant une économie de prix en gain d'espace vital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Selongey offre une plus-value stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' et son prix à 1353 €/m² valorisent un bien de 91 m². Vous sacrifiez 8 m² pour acquérir un environnement calme et des services adaptés, une conversion intelligente de l'espace vers le confort de vie.