Cléry 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 134 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.1/10

À 1134€/m², Cléry offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la baisse signale un marché à saisir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 9 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 159 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 134 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cléry (1134€) est un indicateur solide des actes signés. Cependant, sans la dynamique des flux INSEE, il masque les variations de valeur réelles et les enjeux financiers d'un investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 610€ à 1755€ révèle une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1134€ sur Cléry ?

La médiane de 1134€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés, autour de 1134€, valident la réalité des transactions passées. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses échanges.

Comment savoir si une annonce sur Cléry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 610€ à 1755€ ?

La médiane de 1134€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (610-1755€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1755€/m² se positionne en territoire d'exception. Cela peut être justifié par des caractéristiques uniques, mais cela représente souvent un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si l'annonce se justifie au-delà de ce seuil.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Dijon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Dijon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Dijon

Prix au pôle : 2 581€/m² (+128%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cléry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broye-Aubigney-Montseugny , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -24%)

Découvrir Broye-Aubigney-Montseugny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cléry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Cléry, votre budget de 130 410€ pour 115m² se transforme en véritable opportunité à Avot. Avec un prix de 955€/m² (-16%), vous accédez à une surface de 136m², soit 21m² supplémentaires immédiats pour un budget strictement identique. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Genay (1195€/m²), vous conservez votre surface pour 132 425€ tout en capitalisant sur un atout 'famille' décisif. C'est un investissement dans le long terme, privilégiant un cadre de vie structuré pour vos projets futurs plutôt que la seule optimisation spatiale.