Perrigny-sur-l'Ognon 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Cote au plus haut

La médiane de 1217€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur, se négocie logiquement au-dessus de ce point central. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, et la médiane vous aide simplement à la situer avec justesse par rapport à l'ensemble des transactions.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final accepté après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est un signe de maturité et de réalisme du marché local.

Notre médiane de 1217€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement ce montant, vérifiez si les atouts du bien (standing, situation) justifient cette prime. Le plafond de 3328€ est un signal fort : dépasser cette barrière doit s'expliquer par une exception (architecte, vue unique, etc.). Au-delà, l'annonce peut être risquée. En dessous de la médiane, la fourchette basse (227€) vous aide à identifier les biens avec fort potentiel de création de valeur.